Immobilienvermittlung
Gemeinsam erzielen wir den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.
Der Verkauf einer Immobilie erfordert mehr als Präsenz auf Portalen. Entscheidend sind eine saubere Ausgangslage, eine realistische Einschätzung und ein strukturiertes Vorgehen.
Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf ihrer Liegenschaft von der ersten Analyse bis zum Notartermin. Grundlage bildet eine fundierte Marktwertschätzung sowie die sorgfältige Aufbereitung aller relevanten Unterlagen. Jeder Schritt folgt einem klaren Ablauf und ist auf die jeweilige Immobilie abgestimmt.
Vorgehen
Zu Beginn analysieren wir die Liegenschaft, das Marktumfeld und die bestehenden Rahmenbedingungen. Daraus leiten wir einen realistischen Marktwert sowie die geeignete Vermarktungsstrategie ab.
Die Immobilie wird anschliessend strukturiert aufbereitet – mit klaren Grunddaten, einer verständlichen Darstellung und geeigneten digitalen Unterlagen. Die Publikation erfolgt gezielt auf den relevanten Schweizer Immobilienplattformen sowie über unsere interne Käuferdatenbank.
Besichtigungen werden koordiniert und bewusst geführt. Gespräche mit Interessenten, Preisverhandlungen und die Abstimmung mit allen Beteiligten übernehmen wir vollständig – bis zum Abschluss beim Notar.
Klarheit und Kostenstruktur
Für Inserate, Vermarktung oder Werbung entstehen keine zusätzlichen Gebühren. Unsere Vergütung ist transparent geregelt und wird im Mandat klar vereinbart.
Kommt kein Verkauf zustande, entstehen keine Kosten. Der Maklervertrag kann jederzeit ohne Gebühren oder Verpflichtungen beendet werden.
Ziel der Vermarktung
Ziel ist ein sauberer Verkaufsprozess mit einer marktgerechten Preisfindung. Der erzielte Preis ergibt sich aus Angebot, Nachfrage und der Positionierung der Immobilie im aktuellen Marktumfeld.
Immobilienanalyse
Der Weg zum Ziel
Ist die Immobilie im richtigen Markt positioniert? Spricht sie die passende Zielgruppe an? Und stimmt das Angebot mit den Erwartungen überein?
Manchmal wird im falschen Markt gesucht.
Manchmal passt das Angebot nicht zur Zielgruppe.
Manchmal stimmt beides – aber Zeitpunkt, Wettbewerb oder Potenzial werden falsch eingeschätzt.
Und manchmal gibt der Markt schlicht nicht her, was man sich wünscht.
SWOT-Analyse
- Einordnung der Immobilie anhand interner und externer Faktoren
- Analyse von Stärken und Schwächen der Liegenschaft
- Analyse von Chancen und Risiken im Marktumfeld
- Gegenüberstellung in vier Feldern (Stärken/Chancen, Schwächen/Chancen, Stärken/Risiken, Schwächen/Risiken)
- Ableitung von Positionierung, Preisstrategie und Vermarktungstiefe
Potenzial
- Prüfung von Lage, Grundstück und Bauzone
- Analyse geltender Bauvorschriften und Nutzungsreserven
- Beurteilung von Gebäudezustand, Baujahr und Erneuerungen
- Einschätzung möglicher Renovationen oder baulicher Massnahmen
- Klare Abgrenzung zwischen realem Potenzial und Massnahmen ohne Markteinfluss
Zielgruppe
- Definition der realistischen Käufergruppen
- Analyse soziodemografischer Merkmale (Haushaltsform, Einkommen, Lebensphase)
- Berücksichtigung psychografischer Aspekte (Lebensstil, Werte, Entscheidungsverhalten)
- Betrachtung von Konsum- und Medienverhalten
- Abstimmung von Ansprache und Vermarktung auf die passende Zielgruppe
OFFMARKET IMMOBILIEN
Diskrete Deals,
Exklusive Objekte
Bei Offmarket-Verkäufen vereinbaren wir mit der Eigentümerschaft eine klar definierte Vorgehensweise. Die öffentliche Online-Vermarktung wird vollständig ausgeschlossen.
Statt Inseraten identifizieren wir gezielt Investoren oder Käufer, die für die jeweilige Immobilie realistisch in Frage kommen. Die Ansprache erfolgt diskret und kontrolliert, basierend auf bestehenden Kontakten, Suchprofilen und Marktkenntnis.
Informationen zur Immobilie werden nicht frei abgegeben. Vor einer detaillierten Objektvorstellung setzen wir eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) voraus. So bleibt die Immobilie unter Kontrolle und wird nicht unkoordiniert am Markt verbreitet.
Dieses Vorgehen schützt die Liegenschaft, vermeidet unerwünschte Marktgerüchte und stellt sicher, dass der Verkaufsprozess diskret, strukturiert und zielgerichtet bleibt.
